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Aimeriez-vous en savoir plus sur les méthodes pour acheter votre maison ?

Vous voulez acheter ou construire votre maison familiale, pour :

  • offrir un logement à vos enfants,
  • vous libérez du paiement du loyer mensuel,
  • résoudre le problème de la promiscuité,
  • vivre dans un espace familial décent,
  • assurer la sécurité du logement pour votre retraite.

Mais vous êtes confronté aux réalités de l’immobilier : demande de nouveaux logements en forte augmentation, taux d’urbanisation très rapide, coûts de construction élevés dus aux prix des matériaux de construction, spéculation immobilière, rareté des terrains.

Malgré cela, vous voulez acheter votre maison.

Quelle méthode adoptée pour y arriver, sans être la victime des spéculateurs ?

Choix du type de logement

« Au Sénégal, un habitat dont le prix de cession n’excède pas vingt millions (20 000 000) de francs CFA est considéré comme habitat social. Ainsi, l’acquéreur bénéficie d’un taux de la redevance qui passe de 15% à 5% pour les acquéreurs privés, et 1% pour les coopératives d’habitat. Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) passe de 20% à 10%. ». Ceci a une influence certaine sur le coût de la maison.

Le choix du type de logement dépend de la taille de la famille à loger. Les promoteurs immobiliers proposent des logements de type :

  1. F1 : une pièce, une cuisine, une salle d’eau
  2. F2 : un séjour, une chambre,  une cuisine, une salle d’eau
  3. F3 : un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau
  4. F4 : un séjour, trois chambres,  une cuisine, une salle d’eau
  5. F5 : un séjour, quatre chambres,  une cuisine, une salle d’eau
  6. F6 : un séjour, cinq chambres,  une cuisine, une salle d’eau

Plan villa F3

Plan villa F3

Selon la surface du terrain constructible, vous pouvez avoir : un espace familial, plusieurs salles d’eau, un perron, un garage etc.. Dans tous les cas, les plans donnent une vue détaillée de la construction. Il vaut mieux prévoir large lorsque les revenus le permettent.

 

Quel est le procédé le plus sûr pour devenir propriétaire de votre maison ?

Il y a plusieurs manières d’accéder à la propriété immobilière en fonction de la stratégie adoptée et des moyens disponibles :

  1. unir les forces dans une coopérative d’habitat,
  2. passer par les sociétés nationales immobilières (SICAP, SN HLM),
  3. adhérer au projet d’un promoteur privé,
  4. utiliser ses ressources propres.
Maison familiale

Maisons familiales

1. La coopérative d’habitat

Des milliers de personnes ont adhéré à des coopératives d’habitats. Leur finalité est d’offrir aux membres les meilleures conditions d’achat de logement au moindre coût. Certaines coopératives vont plus loin en intégrant la construction du logement et la gestion de la vie sociale dans leur cité.

Une grande partie des coopératives regroupent les travailleurs d’une même société ou d’un même groupe professionnel : exemple la coopérative d’habitat de la SOCOCIM, la coopérative d’habitat des enseignants.

À cause de leur nombre d’adhérents, les coopératives ont une grande capacité financière. Pour exister elles doivent respecter une procédure de création et de gestion, avoir un règlement intérieur et une organisation définie par la loi.

Mais quelles sont les coopératives d’habitats agréés ?

Pour trouver la coopérative la plus adaptée à vos réalités socioprofessionnelles consultez la liste non exhaustive des coopératives d’habitats et le compte-rendu de l’assemblée générale sectorielle de la coopérative d’habitat et de construction “La Samaritaine”.

Renseignez-vous, peut-être bien qu’il y a une coopérative dans votre quartier ou dans votre branche d’activité. Les ressources pour acheter ou construire votre maison.

À défaut de coopérative existe-t-il d’autres solutions ?

Maisons en construction

Maisons en finition

2. Les promoteurs privés

Les promoteurs privés sont de plus en plus nombreux dans le marché de l’immobilier.

Ils ont souvent des projets de construction d’habitat social dans les zones d’aménagement concerté (ZAC). Une forte concurrence les oppose, mais cela n’a pas une grande influence sur le coût de l’habitat.

Cependant, il vaut mieux choisir un projet agréé et/ou financé par la BHS (banque de l’habitat du Sénégal).   Vous trouverez dans le site de la BHS les projets en cours.

Vous trouverez dans la page : « les ressources pour acheter ou construire votre maison.»  une liste de promoteurs privés avec leur adresse et site web ainsi que le lien vers les projets immobiliers financés par la BHS.

Que propose l’État à ses populations ?

3. Les projets de l’État

Les Parcelles Assainies :

« Le projet des parcelles assainies date de la fin des années 1970, sur recommandation des bailleurs de fonds, en l’occurrence la Banque Mondiale. Les objectifs initiaux ont été de freiner l’expansion de Dakar, d’arrêter les opérations de déguerpissement, et de mettre en œuvre un vaste programme de parcelles assainies pour la population démunie. L’optique était de livrer en l’espace de huit (08) ans un ensemble de 14 000 parcelles modestement équipées sur un terrain de 400 ha appartenant à l’Etat, à rétrocéder aux bénéficiaires en parcelles coûtant de 74.000 à 220.000 F CFA, à condition qu’ils y construisent eux-mêmes un logement. »

Les parcelles assainies en cours sont situées à Keur Massar, Kounoune, Ndiakhirat.

Pour être attributaire d’une parcelle assainie, vous devez être membre d’une section d’acquéreurs de parcelles assainies et satisfaire aux conditions d’attribution.

Adressez-vous à la direction de la SNHLM sise à la Rue 34 Colobane BP 401 Dakar Téléphone: (221)338233446. Fax: (221)338234902

À part les parcelles assainies quelles sont les offres de la SNHLM ?

La SNHLM

Tout candidat à l’acquisition d’un logement HLM (habitat à loyer modéré) doit :

  • constituer un dossier complet
  • s’inscrire au programme auprès de la Direction Commerciale en s’acquittant des frais d’inscription (5 150FCFA)
  • verser un apport (seront privilégié ceux qui auront les apports les plus élevés lors de la commission d’attribution)…
  • La SNHLM a des projets de construction de logements en cours d’étude, voir les ressources pour acheter ou construire votre maison

La SICAP

La Société Immobilière du Cap-Vert peut être votre fournisseur de logement. Elle a déjà réalisé des centaines de logements à Dakar et a une trés bonne réputation.

Vous trouverez ici le programme de construction d’habitat en cours : « les ressources pour acheter ou construire votre maison

Combien cela coûte-t-il et quelles sont les conditions de paiement ?

En général vous devrez verser un apport personnel et payer le solde du prix de la maison sur 10, 15 ou 20 ans.

Vous préférez vous débrouiller seul pour construire votre maison, mais alors comment faire ?

4. Par vos propres moyens

Le choix du terrain est très important. Voici quelques conseils pour vous guider :

« Le terrain est- il bien situé ?

La localisation du terrain déterminera la vie quotidienne de votre famille : est-elle adaptée à votre mode de vie, à vos activités professionnelles, à la scolarité et aux études des enfants ?

Existe-il des commerces de proximité ?

Des établissements scolaires bien desservi .

Pensez au temps de transports quotidiens et aux surcoûts entraînés par l’éloignement (frais de transport, achat éventuel d’une voiture supplémentaire). Choisissez votre terrain en pensant que vous pourriez un jour avoir à le revendre : une bonne localisation, ainsi que le fait que ce terrain comporte un titre foncier, facilitera la revente.

Vérifier si le terrain sur lequel vous envisagez de construire est constructible et viabilisé. La construction doit s’adapter au terrain : informez-vous sur la nature du sol, sa configuration, les risques d’inondation, la présence éventuelle d’une carrière, etc. À ce sujet, prenez contact avec le Service Régional de l’Urbanisme ainsi que le Bureau de Recherches Géologiques et Minières qui vous renseigneront. Dans tous les cas, faites procéder à une expertise du sol de votre terrain .

  • Renseignez-vous auprès d’un conseil ou expert immobilier sur le prix du terrain proposé Le prix est -il juste ? Correspond-il au prix du marché ?
  • Vérifier la situation juridique du terrain Le terrain est-il grevé d’hypothèques, de servitudes, etc. ? Rapprochez-vous du bureau de la conservation foncière du lieu d’implantation du terrain convoité pour glaner ces informations
  • En tout état de cause, faites intervenir un notaire Ce dernier se chargera de vous assister et de vous donner des conseils utiles dans le cadre de la transaction que vous souhaitez réaliser. Il devra en outre procéder à la rédaction de l’acte de vente. » Source : http://www.senhabitat.sn/article54.html

Après l’achat du terrain, vous devez construire. Vous avez les finances nécessaires pour le faire d’un seul trait ?

Tant mieux, sinon la solution utilisée par la grande majorité est d’y aller par étapes, suivant l’argent disponible.

Surtout, prévoyez des fondations pour deux, ou trois niveaux. Si elles ne supportent qu’un niveau, le jour où vous voudriez mettre un étage cela vous coûtera très cher.

Vous trouverez ici des conseils pour la construction : http://www.senhabitat.sn/rubrique5.html

existe-t-il d’autres créneaux pour construire votre maison ?

ENDA : Le programme Femmes et Habitat

“Le programme Femmes et Habitat est un programme de production sociale de logement au profit de femmes travaillant dans le secteur de l’économie populaire urbaine (dit “secteur informel”), et qui n’ont donc pas accès aux mécanismes conventionnels de financement.                                    Outre les plans d’architecture et les montages financiers, le RUP joue là un rôle de négociation, aux côtés des représentantes de ces femmes, auprès des institutions financières et de l’Administration.” Source :

Consultez ce projet très intéressant pour les femmes du secteur informel.

Vous avez défini votre stratégie d’acquisition de votre maison, mais…

Connaissez-vous le meilleur moyen de financer l’achat de votre maison ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous.

La BHS

La banque de l’habitat du Sénégal est spécialisée dans le financement de l’immobilier avec une priorité pour l’habitat social.

Vous trouverez plusieurs produits pour les particuliers, mais je vous recommande le compte épargne logement qui permet après une période d’épargne de bénéficier d’un crédit immobilier.

La BHS finance les projets des promoteurs immobiliers. Vous pouvez adhérer à celui qui vous convient moyennant un apport minimum, le solde à payer suivant le contrat.

Les programmes en cours financés par la BHS sont ici : « les ressources pour acheter ou construire votre maison

Mais quelles sont les autres possibilités de financement ?

Le Plan épargne logement des banques

Nous retiendrons surtout, le plan épargne logement des banques.

Le principe est simple, vous épargnez pendant une certaine période (deux à quatre ans), un montant entre 20 000 et 30 000 francs par mois. Ensuite vous bénéficiez d’un prêt à un taux préférentiel. Bien sûr votre épargne sera rémunéré, les taux d’intérêts varient de 4 à 4,5% l’an.

Consultez les PEL des banques ici : « les ressources pour acheter ou construire votre maison

Vous êtes un fonctionnaire ?

Prêt au logement pour les fonctionnaires

Alors, vous avez la possibilité d’un prêt immobilier d’un à cinq millions remboursable sur quatre à sept ans.

Le prêt est sans intérêt, une belle opportunité à saisir pour tous les fonctionnaires. Pour constituer un dossier de demande de prêt DMC (Direction de la Monnaie et du Crédit) .

Pour construire ou acheter votre maison familiale, vous devez :

  • Choisir le mode d’acquisition : coopérative d’habitat, promoteur privé, société d’État, banques.
  • Épargner pour avoir l’apport minimum personnel nécessaire.
  • Trouver le financement : banque, fonds propre.

Il vous faudra au minimum 5 à 10 ans pour payer l’emprunt et être propriétaire de votre maison.

Alors planifiez l’achat de votre maison dès maintenant. Vous connaissez un autre créneau pour acquérir un logement .

Merci de le partager avec nous dans les commentaires.

Termes de recherche:

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(10 commentaires)

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  1. THIERNO NDAO

    Merci des infos utiles

  2. mor thiam

    salue je veut des renseignement pour les maison je vie en italy depuis un bou de temps si vous pouver menvoye votre numero parce que je suis interese si je peut avoir un reponse plus claire

    1. DJIBRIL NDIAYE

      Bonsoir madame
      Africa desarrollo est une société de promotion immobilière spécialisée dans la construction de maison dans la périphérie de dakar.
      Nous avons actuellement un programme de 78 logements à niacoulrap non loin du péage et très proche du prolongement de la vdn.
      Notre partenaire bancaire c’est la BHS
      Cordialement
      AFRICADESARROLLO
      778447031

  3. raisssa carvalho

    bonjour je vis en et je voulais avoir des renseignements pour etre proprietaire a dakar ou a saly je suis cliente chez bhs

  4. maty

    bonjour,je suis interessee

  5. z

    merci pour ce boulot utile pour se faire une idée

  6. Diba

    Je demande est ce que vs faites des rachats de credit?Si oui,comment?

  7. welé

    je veux savoir si on a une maison et veut la reconstruire comment faire merci de m’envoyer les information par mn email

  8. amadou sy

    Bonjour .ne travaille comme chauffeur poids lourds en europe et j,aimerais acheter un appartement a Dakar banlieue proche .je ne dispose pas de compte b h s en ce moment..pourriez vous m eclairer s il vous plait.merci d’avance.

  9. goor fith

    je cherche un client pour un site de 2 hectares 400 à doukhoura peul diamniadio TF Globale de l’Etant Bail disponible email tawfeexipm1@yahoo.fr

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